Joseph Comby
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Superpositions de droits sur le sol
La vision simpliste d’un territoire constitué d’une juxtaposition de terrains appartenant chacun à un propriétaire ayant « le droit d’en jouir et d’en disposer de la manière la plus absolue », est très éloignée de la réalité.Joseph Comby, -
Les six marchés fonciers : une approche des logiques de formation de la valeur
Pour évaluer un terrain, observer et comprendre l’évolution des prix, mener des politiques foncières, il faut distinguer plusieurs marchés fonciers qui ont chacun leur propre logique de formation de la valeurJoseph Comby, -
Le règlement ne fait pas la ville
L’urbanisme opérationnel a été progressivement phagocyté par l’urbanisme réglementaire. Dessiner la ville du futur est devenu un exercice pervers visant à définir tout ce qu’elle ne doit pas être.Joseph Comby, -
Les deux approches de l’évaluation foncière
Toutes les méthodes d’évaluation se ramènent à deux approche : une approche financière et analytique du bien pour chacun des acteurs ; une approche pragmatique et comparatiste basée sur l’observation du marchéJoseph Comby, -
L’immobilier parisien d’une bulle à l’autre
De la bulle spéculative de 1991, à la bulle monétaire de 2008, on remarque des constantes mais aussi des divergences.Joseph Comby, -
Sécuriser la propriété foncière sans cadastre
Ce texte part du constat de l’échec récurent des programmes de cadastrage dans les pays du Sud et de l’expérience historique des pays développés où la sécurisation de la propriété a toujours été antérieure à la création des cadastres, pour proposer une approche nouvelle des politiques de sécurisation du foncier dans les vieux pays du Sud.Joseph Comby, -
De nombreuses contributions intéressantes sur l’évolution du droit de propriété, tant au plan de la doctrine que des pratiques juridiques et socialesJoseph Comby,
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Compte à rebours de l’opérateur et logiques foncières
Le « compte à rebours » de l’opérateur est un concept-clef de l’économie du foncier. Il formalise le lien entre marché de l’immobilier et marché des terrains à bâtir.Joseph Comby,
