Une régie immobilière à caractère social : Régie Nouvelle, Lyon

Origine

Créée en 1989 à l’initiative de plusieurs associations conscientes des difficultés de trouver des logements aux personnes les plus démunies, Régie Nouvelle, outil de gestion d’Habitat et Humanisme Rhône, a récemment monté une AIVS, Agence Immobilière à Vocation Sociale dans le cadre d’un partenariat associatif important regroupant des centres d’hébergement, des associations humanitaires, d’autres spécialisées dans le suivi social, des maîtres d’ouvrage et promoteurs.

Lors de la création de Régie Nouvelle, on comptait plus de 5 000 demandes de logements sociaux. Ceci a conduit à rechercher la création d’une régie à caractère social permettant de gérer, à l’intérieur du parc privé lyonnais, un parc social disséminé dans le tissu urbain.

L’appui des associations actionnaires a permis les premiers contacts avec des propriétaires privés.

Enjeux

Mobilisation de logements du parc privé, en diffus, à destination de populations défavorisées avec mise à disposition dans le cadre de contrat de droit commun (l’occupant a un statut de locataire).

Organisme à forme commerciale (SARL) mais à vocation non commerciale (UES)…

« La connivence de l’immobilier et du social ».

Evolution

Des travaux d’études et de conseils ont permis à Régie Nouvelle d’acquérir un savoir faire pour l’amélioration des copropriétés défavorisées.

Depuis 1991 Régie Nouvelle a développé une activité de syndic de copropriétés.

Services rendus

Transactions (pour son compte, pour celui d’Habitat et Humanisme ou pour des particuliers), gestion (classique et adaptée), études, conseil pour l’amélioration des copropriétés, syndic.

Parc mixte, comprenant des logements dits d’insertion et des logements classiques.

Cette régie à caractère social gère à ce jour environ 700 logements à l’intérieur du parc privé lyonnais, dans le cadre de mandats de gestion principalement. 135 lots en syndic.

Financement, staff, réseaux

UES en SARL à capital variable. 19 personnes morales associées ; 200 KF de capital.

Fonctionne hors subventions ; son budget repose entièrement sur des ressources tirées des activités immobilières (demande de subvention CDC en 1995 pour aide au développement).

6 salariés

Adhérent FAPIL (1995). Membre d’Habitat et Humanisme. Affilié SNPI.

THèME : outils techniques et juridiques pour développer l’accès au parc privé des populations en difficulté